CABINET SBI SYLVAIN BARON INGENIERIE Expertise technique du bâtiment

Comment apparaît une fissure ?

Les murs extérieurs de structure sont habituellement fondés par des semelles de béton armé.
Leur face extérieure est recouverte d'un enduit hydraulique à base de ciment ou d'un enduit monocouche.
En présence d'un sol déformable, ces fondations peuvent subir des mouvements susceptibles d'engendrer des dommages importants.
L'apparition des fissures structurelles est souvent provoquée par un tassement différentiel entre deux appuis.

Les tassements entraînent principalement des dommages structurels :

- fissures de cisaillement en diagonale ;
- fissures de traction horizontales et verticales sur les murs extérieurs.

Ces fissures peuvent être traversantes et à l'origine d'infiltrations d'eau.

Quelles en sont les causes ?

Les fissurations structurelles des murs extérieurs des maisons peuvent avoir plusieurs causes.

1. Sols sensibles

   Les argiles dites « gonflantes » sont dangereuses pour les fondations, elles provoquent des tassements en période de sécheresse ou encore des soulèvements quand l'eau revient.
   Cela provoque donc des dégâts dans les murs, celles-ci peuvent atteindre une largeur de 30 à 40 m dans les cas les plus graves, on parlera alors de lézardes.
   L'argile gonflante est une cause fréquente d'apparition de fissures dans une habitation.

2. Fondations non conformes

   Il est fréquent que les malfaçons entraînent certaines fissures dû à la construction.
   Les malfaçons concernent principalement la structure de la construction, et celles-ci touchent particulièrement les fondations des murs ou encore la dalle.

3. Les variations de température ou d'humidité

   Lorsque la paroi est constituée de différents matériaux, leur comportement face à la chaleur et/ou l'humidité peut créer des éventuelles fissures plus ou moins importantes.

Les conseils de prévention

- Utiliser des blocs de maçonnerie conformes aux normes, de même âge et de même origine ;

- Prévoir des chaînages horizontaux au droit de chaque plancher et des arases de pignon ;

- Prévoir des chaînages verticaux et des raidisseurs intermédiaires avec des blocs spéciaux ;

- Réaliser des planchers peu déformables ;

- Mettre une planelle ou un U de même nature que les blocs utilisés pour les murs au droit des abouts de planchers ;

- Réaliser, en forme de harpe, les liaisons entre murs perpendiculaires ;

- Prévoir un renfort d'armature de l'enduit au droit des nez de dalle.

Qu'est-ce que l'humidité ?

L'humidité correspond dans le langage de la construction, une présence anormale d'humidité dans un quelconque bâtiment (pavillon, maison, appartement.).

Elle se présente sous forme soit d'eau liquide, de vapeur ou de circulation capillaire (migration de l'humidité dans les murs qui est en contact avec un sol humide).

Il est important de comprendre la cause de l'humidité de votre habitation, car le choix de la solution à apporter en dépendra.

On distingue 4 principales causes d'humidité :

-Ventilation insuffisante : l'humidité n'est donc pas évacuée correctement.
-Remontées capillaires : l'humidité contenue dans le sol remonte dans le mur.
-Infiltrations : dues à des fissures locales ou des matériaux qui deviennent poreux (ne sont plus imperméables).
-Causes accidentelles : fuites, dégât des eaux.

L'humidité dans votre maison peut présenter différentes conséquences liées à votre habitat ou encore à votre santé. Il est donc nécessaire de traiter ce problème urgemment.

Tout d'abord, une mauvaise ventilation au sein de votre logement peut engendrer l'apparition de plusieurs contraintes :

-condensations ;
-développement des bactéries ;
-de la moisissure autour de vos murs.

Ces différents problèmes sont la source première des allergies, comme aux acariens, à la moisissure. et elles sont multipliées et propagées aux différents endroits de votre habitat.

Ces allergies provoquent des symptômes qui vont de l'irritation aux problèmes respiratoires (bronchite, asthme.) et touchent particulièrement les enfants.

En revanche, cela peut aussi avoir des conséquences sur votre maison.
L'apparition de condensations en soit des écoulements d'eau sur vos murs ou près des fenêtres est fréquent et peut entraîner de la moisissure c'est-à-dire des tâches noires imprégnées, accompagnées de champignons qui quant à lui s'attaque particulièrement au bois qui peuvent détruire les poutres, les planchers ou encore les charpentes.

Tous ces désordres non traités dans votre maison, peuvent empirer et donc contaminer d'autres parties.

Première étape
Présence d'eau sur les murs

Deuxième étape
Moisissures/champignons commençant à s'imprégner et à se propager.

Troisième étape
Décollement de l'enduit.

Les conseils de prévention

Afin d'empêcher les désordres qui peuvent se présenter dans votre logement, il est indispensable d'améliorer une mauvaise ventilation.

Plusieurs solutions s'offrent à vous :

Premièrement, la ventilation naturelle qui va permettre de faire circuler l'air extérieur dans les différentes pièces de votre habitat.
Afin de faire circuler l'air au maximum, et éviter les microbes de se développaient, l'ouverture des fenêtres même l'hiver est primordial.
Cependant, un détalonnage des portes peut être effectué (cela consiste à raccourcir les portes de 1 à 1,5 cm. Ce qui s'appelle des passages de transit et ils permettent la circulation de l'air depuis les pièces principales jusqu'aux bouches d'extraction).
Il est préférable aussi à l'avenir d'installer soit ;

- une VMC simple flux ou double flux où celle-ci va avoir pour but de renouveler l'air ambiant pour évacuer l'humidité et les polluants liés à l'occupation des bâtiments afin de garantir l'hygiène de votre logement et aussi préserver votre santé.

- une VMR (Ventilation Mécanique Répartie), elle a la particularité de posséder un système de gaines qui va parcourir le logement sans nécessiter de connexion aux autres pièces afin d'y extraire l'air vicié avant de la rejeter à l'extérieur.

Système de VMC

Qu'est-ce que l'isolation thermique ?

L'isolation thermique du bâtiment est un matériau utilisé qui vise à empêcher les transferts de chaleur entre un milieu chaud et un milieu froid.
Cependant, les techniques d'isolation thermique s'adaptent à la localisation de la partie du domicile à isoler.

Généralement dans le bâtiment, il existe deux techniques principales utilisées afin de bien isoler son habitat.

Premièrement, l'isolation des murs par l'intérieur.
Tout d'abord, cette méthode est la plus courante et la plus efficace. Elle consiste à poser un isolant contre les murs intérieurs d'un bâtiment.
L'avantage principal de cette méthode, est la praticité en termes de rénovation lorsque par exemple les façades sont touchées.

Deuxièmement, l'isolation des murs par l'extérieur.
Cette méthode, consiste quant à elle à poser des matériaux isolants sur les parois verticales d'un bâtiment.

Pour les murs il existe différents matériaux :

- verre cellulaire ;
- laine de roche ;
- laine de verre ;
- polystyrène ;
- isolants minces ;
- fibres de bois.

Quelles sont les conséquences d'un bâtiment mal ou pas du tout isolé ?

Quelques conséquences peuvent arriver si effectivement votre maison est soit mal isolée ou voir pas du tout isolée.

Si la paroi du bâtiment est non isolée, il se peut que la paroi de votre habitat varie selon la température intérieure et extérieure.
En effet, si l'écart est trop important, il y aurait des risques de condensations voire d'humidité sur vos murs pouvant créer l'apparition de champignons ou de moisissures à travers vos pièces.
Un bâtiment non isolé, serait plus susceptible de rencontrer des soucis au niveau de l'étanchéité à l'air et plus particulièrement à l'eau suite à de l'humidité.
Ainsi, ces fuites et infiltrations d'air peuvent être nuisibles pour votre habitat ou plus particulièrement pour vous.

Enfin, les défauts d'étanchéité de l'enveloppe du bâtiment peuvent nuire à la conservation et à la pérennité de celui-ci.

La venue et les causes du décollement des enduits monocouches.

Les maçonneries extérieures sont très souvent recouvertes d'un enduit monocouche à base de liants hydrauliques. Ces enduits qui relèvent du DTU 26.1, sont exécutés avec des mortiers performanciels prêts à l'emploi.

La peinture des façades plus généralement appelé « l'enduit » tient un rôle important dans un bâtiment, elle a pour objectif de protéger l'humidité.

Il existe différentes causes dû au décollement des enduits monocouches :

- micro-organismes ayant fragilisé l'enduit ;
- mouvement de la structure ;
- absence de joints de dilatation ;
- mauvais accrochage de l'enduit sur le support dû à une mauvaise préparation de la surface ;
- l'usure ;
- un défaut de mise en ouvre ;
- l'absence d'entretien.

Les différents désordres.

On recence de nombreux désordres affectant la durabilité de l'enduit.

Tout d'abord, les fissurations, qui sont dues au comportement du support et aux conditions d'application (excès d'eau, temps de malaxage insuffisant.).
Ensuite, le décollement est consécutif à une mauvaise préparation du support (présence de poussières, humidification insuffisante.)
Le cisaillement du support se rencontre sur les supports à faibles caractéristiques mécaniques (béton cellulaire), il est dû à l'application d'un enduit inadapté à ce type de support.

Les conseils de prévention.

Les désordres peuvent être évités ou atténués dès lors que les conditions de préparation du support et d'application du produit ont été respectées :

- appliquer un produit adapté au support ;
- bien nettoyer le support ;
- utiliser une couche d'accrochage, si nécessaire ;
- humidifier le support ;
- respecter la quantité d'eau de gâchage ;
- respecter le temps de malaxage ;
- respecter les épaisseurs recommandées par le fabricant ;
- privilégier l'application en deux passes ;
- serrer l'enduit.

La venue et les causes d'un tassement de dallage.

Tout d'abord, un bâtiment quel que soit le type (maison, immeuble, local commercial.) prend appui principalement sur le sol et lui transmet donc plusieurs charges.
C'est pour cela, que lors de la construction d'un bâtiment il est indispensable de bien choisir l'emplacement des fondations afin qu'il y ait une bonne répartition des charges et surtout afin d'éviter différents désordres dont le tassement et l'affaissement de dallage de votre bâtiment.
Un tassement de dallage commence d'abord sous les fondations qui ensuite atteindra le dallage.
Cependant, lorsqu'un tassement de dallage est généralement localisé, l'affaissement quant à lui suit obligatoirement. Il se caractérise par l'apparition d'un vide entre le revêtement de sol et la base des plinthes ce qui entraîne des fissures plus ou moins importantes sur vos cloisons et/ou dalles.

Les causes d'un tassement de dallage peuvent être différentes les unes que les autres, voici les principales qu'on peut retrouver :

- le retrait-gonflement des argiles (les argiles peuvent gonfler en présence d'eau, ce phénomène est l'une des causes majeures de fissurations en maison individuelle qui entraînent des tassements de dallage) ;
- le tassement du sol est sa déformation verticale due à l'application des contraintes extérieures ;
- le tassement des remblais sous dallages ;
- l'humidité du sous-sol.

Les conseils de prévention.

Pour résoudre les problèmes de tassement des dallages, plusieurs solutions s'offrent à vous :

Au niveau de la conception :

- se renseigner localement sur le niveau de la nappe phréatique, sur l'existence ou non de dallages dans les constructions avoisinantes ;
- établir un diagnostic rigoureux des risques, afin d'évaluer la faisabilité ou non d'un dallage ;
- en cas de sols argileux, préférer un plancher sous vide sanitaire à la solution d'un dallage sur terre-plein.

Au niveau de la mise en ouvre :

- réaliser la forme avec des matériaux appropriés ;
- vérifier la qualité de réalisation des canalisations enterrés sous dallage ;
- effectuer un décapage suffisant de la terre végétale ;